業內人士：樓市能否持續回暖有待觀察

　　近期商品房成交數據顯示，無錫商品住宅備案成交套數和面積均出現明顯增幅。不少熱門新盤的售樓處人流量增加，二手房中介帶看量大了，成交量走高。業內人士表示，近期市場變化受多種因素疊加影響，如首套房貸利率降至3.8%、疫情防控優化后積壓的購房需求逐步釋放、購房者心理預期由弱轉強等。

　　“一周客戶來訪量近300組，周末兩天就有170多組客戶到訪，久違的‘夜場’又回來了。”萬科樟灣國際項目銷售人員說，近期售樓處比以往熱鬧了很多，銷售人員常常要忙到晚上，70%以上的到訪客戶看中房源后當周就能成交。來無錫不久的王先生工作在惠山區，前些天在該項目下訂了一套96平方米的小戶型。“首套房首付30%，房貸利率3.8%，對我這樣的剛需族來說，是個合適的購房時機。”王先生說。在位于經開區的中信泰富玖著，近期項目成交量明顯走高，單日最高成交18套。“很多客戶都是置換新房，改善客群相對較多。”該項目售樓處工作人員說。

　　除了熱門新盤，二手房中介也忙碌起來，不少二手房簽約服務中心簽單量明顯增加。“近些天，無錫五大簽約中心工作日單日簽約量保持在70多套，每位簽約經理平均一天能簽到3、4單。”貝殼海岸城簽約服務中心簽約經理戴銀說，當前房貸利率降到一個低點，很多消費者選擇賣舊換新，置換需求釋放明顯。“2月19日，貝殼二手房單日交易量首次破百，而從去年的數據看，單日成交量最高只有50單。”貝殼無錫站資深市場分析師方津津說，按照往年的市場規律，一年中二手房的首個交易高峰一般出現在3、4月，“今年2月份交易量就達到高點，可以說近期房貸利率的調整成為一個重要影響因素。”

　　在二手房市場，帶看量最能直觀反映市場的熱度，統計顯示，貝殼無錫本月周度帶看量是去年四季度平均水平的近2倍。“客戶需求釋放的節奏加快了，目前來看，多數業主的核心訴求是置換，賣舊換新的改善需求大。”方津津說，近期市場受到房貸利率下降等多重因素影響，樓市是否持續回暖，還要繼續觀察5、6月份的市場情況。

　　“進入2月份以來，無錫房地產市場成交在逐步升溫，看房人多了，買房人也多了。”無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵認為，之所以出現這種情況，是多種因素疊加而成的。一是疫情防控優化，此前被積壓的購房需求在釋放；二是多項利好政策加大了對合理住房需求的支持力度；三是房貸利率下降，降低了居民的購房成本。“這些都讓購房者的心理預期由弱轉強，市場信心正在逐步恢復。不過同時要看到，目前樓市各板塊之間、各樓盤之間的差異還比較大，現階段的復蘇還需要理性看待。”沈洵說，無錫樓市整體市場是否會持續全面回暖，還有待進一步觀察。

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